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4樓、8樓、18樓不能買?建築學家:真正不能買的是這4個樓層,早清楚早受益

4樓、8樓、18樓不能買?建築學家:真正不能買的是這4個樓層,早清楚早受益
2022-02-08 檢舉

 

第二、反水層(一般指的是2樓)

目前我們國家的許多社區,採用的都是「自然落差排水法」,

這種排水方式是一棟樓自上而下的所有住戶共用一根下水管道,而1樓通常是獨立管道。

這種排水方式, 在管道堵塞的情況下,2樓就必然會反水,所以通常把2樓叫做反水層。

我們想象一下, 所有的生活用水和粉水會自上而下流到2樓,但卻因為不能排出,

全在2樓的出水口噴薄而出 ,只要你經過一次,一定是畢生難忘,從此對反水層敬而遠之。

 

 

 

 

 

當然,這也不是絕對的。部分社區的1樓沒有做獨立排水,那麼如果管道堵塞,遭罪的就是1樓。

除此外,買2樓時,也可以跟物業商量好,自己裝修成獨立管道,這樣反水層又變成了3樓。

當然,只要在反水層,這種風險就無法完全規避,所以在買房的時候,一定要到室外看清楚, 

哪一層才是反水層,這一點,仲介、銷售、甚至是二手房業主,都不會跟你明說。

 

 

 

 

 

2020年間,21實際財經有一則報導,上海一市民新房還沒入住就因為廁所反水連淹兩次。

當地物業表明:2樓住戶家中反水是因為樓上住戶亂扔垃圾導致, 雖然2樓住戶請了律師,

舉證樓上住戶使用不當造成2樓損失,應當賠償,但最終還是舉證困難,擱置了下來。

 

第三、腰線層

為了讓樓棟整體看起來更美觀,開發商會搭建腰線層做裝飾,顯得更有層次感,拍照後的視覺效果更好,也更利于後期宣傳。

腰線層的位置沒有特別要求,純粹是為了美觀而服務的 ,有的樓層可能有很多腰線層,而有些追求實用的可能一層都沒有。

 

 

 

 

腰線層不能買的原因也很現實,一是腰線層容易積攢污垢,日常的風吹雨曬,會讓絕大多數灰塵堆積在腰線位置,

而且一些低素質的住戶會把垃圾、煙灰等高空拋下,最後直接掉到腰線層, 這一點即使跟物業回饋,也沒有辦法及時清理。

 

其次,腰線層容易遮擋陽光,會讓腰線層底下的住戶失去部分採光,特別是有橫樑的次頂層腰線層,

樓層已經很高了,卻因為腰線層,採光可能還不如一些低樓層住戶。 而且高樓層一般價格更貴,

花大錢卻沒有享受更好的質量,讓人心裡難以平衡。

現實中,許多腰線層為了美觀,都會設計得儘量長和寬,這樣不僅會影響腰線層的採光,甚至底下2-3層都會遭受到遮擋。

再者,腰線層的設計,給了小偷許多便利,現實中許多低樓層的腰線位置,

都容易造成小偷的光顧,如果遇上多層腰線層,那整棟樓的財產安全都成問題。

總而言之, 腰線層沒有任何使用價值,對于購房者來說,百害而無一利,

因此面對有腰線層的房子,買房一定要儘量想辦法避開。

 

第四、設備層

所謂設備層,就是擺放電梯機房、給水排水電機、空調外機等電氣設備的房間, 

這麼多的設備幾乎全天日共同運行,大家可以想象,噪音得多大。

隨著設備使用時間邊長,內部零件老化,設備的運行聲音也會越來越大,

尤其是一些缺乏維護的物業,電梯捲揚機的聲音可以傳達至上下兩層。

另一方面, 多數設備都會排放熱量,因此這類設備會影響到住戶的日常生活溫度

比如夏天開空調時,全棟樓的空調外機排除熱量,就會傳到到設備層住的加重。

因此,建築學專家建議,許多樓棟的設備層只能存在三個地方:地下室、頂樓或中間樓層。

 

但對于開發商而言,雖然會對設備層的「不便利」進行公示,但通常較為隱蔽,不會公開聽說, 

許多不了解利弊的小白,入住後才發現設備層的危害,但一般都住了許久,不得不接受這個大坑

基于這點,買房時最好問清楚設備層在哪,能遠離就遠離。

現代買房不易,對于我們大多數普通人,都是用了大半生的積蓄,

去買一套屬于自己的房子,並且幻想入住後美好的生活。

 

 

 

如果此時買房再不謹慎,而是糊裡糊塗地就選擇,最後連後悔藥都沒得吃。

常年有住戶和開發商打官司,但一般合同都簽好,到頭來吃力不討好。

與其落到沒有回頭路的境地,不如在買房前就選擇好房子 ,什麼是好房子?

城市、區位、地段、開發商、樓盤質量等缺一不可,用最少的錢,

避開最大的坑,不僅自住舒服,而且在後期轉手的時候便利,滿足這些條件的才能成為好房子。

 

 

 

 

 

 

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